☝"Важно понять главное — после Нового года ЦЕНЫ вырастут и, подтверждение тому ряд причин":
📍Причина № 1. Изменения в 214-ФЗ Федеральном законе об участии в долевом строительстве. Формально все нормы нового закона вступят в юридическую силу только 1 июля 2019 года. Летом цены поднимутся — и это факт:
👉Во-первых, каждый новый объект застройки должен получить своё собственное разрешение на строительство по принципу «одно юридическое лицо — одна стройка», что замедлит темпы нового строительства и, соответственно, увеличит его стоимость.
👉Во-вторых, планируется полный переход к эксроу-счетам. Деньги дольщиков будут поступать на счёт компании только после передачи ключей, а на время строительства застройщик будет брать кредиты в банке. Такое вынужденное кредитование, конечно, гарантирует защищённость дольщиков, но и увеличивает стоимость их квартир.
Большинство экспертов сходится на том, что квартиры подорожают на 15–20 %
📍Причина № 2. Рост страховых взносов
Отчисления в страховые компании — значительная статья расходов застройщиков, которая в конце этого года стала ещё весомее. Каждый девелопер обязан заключить договор страхования своей ответственности перед дольщиками — на случай собственного банкротства.
И если ещё в 2017 году тариф в среднем по стране составлял всего 1,1 % стоимости договора долевого участия, то к ноябрю 2018 года размер страховой премии вырос до 2,5 %.
Скорее всего, после Нового года эта цифра снова увеличится
📍Причина № 3. Повышение НДС
С 1 января в России повышается налог на добавленную стоимость — с 18% до 20%. И хотя, непосредственно продажа квартир данным видом налога не облагается, цены всё равно вырастут. Причина проста: повысится стоимость стройматериалов и оборудования, использующегося в процессе строительства. Например, железобетона, арматуры, лифтов, стеклопакетов — вплоть до краски и обоев.
Всё это повысит себестоимость строительства по разным оценкам на 1–3 %. Что, очевидно, вынудит застройщиков повысить цены
📍Причина № 4. Дорогая ипотека
Особенно популярным ипотечное кредитование стало в последние два года, когда ставки уверенно падали вниз — с 13 % в начале 2016-го до 8-9 % в середине 2018 года. Как итог — сегодня каждая вторая квартира в России приобретается в ипотеку. И во многом, благодаря доступности ипотечного кредитования, высокий спрос на первичную недвижимость сохранялся весь 2018 год.
☝Прошедшим летом, однако, наметилась обратная тенденция: ставки вновь стали повышаться. Центробанк впервые за последние четыре года поднял ключевую ставку (от неё напрямую зависит стоимость кредитов) и не исключено, что сделает это ещё раз в конце текущего года.
📈Предварительный прогноз на 2019 год — ипотека под 10% –11% годовых.
Так что, если Вы планировали ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ, то сейчас ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ! ..... А самые выгодные предложения У НАС 🌲
